Rachat de créances · Immobilier espagnol

Investir dans l'immobilier espagnol par le rachat de biens immobiliers sous-évalués.

VISIOON GROUP identifie, rachète et valorise des créances hypothécaires (NPL) adossées à des biens immobiliers en Espagne — avec une décote significative sur la valeur de l'actif sous-jacent.

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Membre du family office Exxpert.CH · Genève · Barcelone

Le mécanisme

Le montage NPL

Le rachat d'une créance hypothécaire non-performante permet d'acquérir un actif immobilier avec une forte décote — en se substituant à la banque comme créancier, plutôt qu'en achetant l'immeuble en direct.

La créance

Un emprunteur n'a pas remboursé son prêt. La banque détient une créance non-performante (NPL) qu'elle souhaite céder avec une forte décote pour assainir son bilan.

Le rachat

VISIOON GROUP rachète la créance — et non l'immeuble directement — à un prix très inférieur à sa valeur nominale, et se substitue à la banque comme créancier hypothécaire.

La valorisation

Une fois propriétaire de la créance, l'investisseur récupère l'actif immobilier au terme de la procédure, puis le revend ou le met en location.

Créance → Rachat → Récupération → Valorisation Durée indicative de la procédure : 12 à 24 mois.

Nos services

Un accompagnement de bout en bout

De l'identification du dossier à la valorisation finale du bien, VISIOON GROUP sécurise chaque étape de l'opération.

Rachat de créances (NPL)

Sourcing de dossiers auprès de nos partenaires bancaires et brokers, analyse du risque et acquisition de la créance hypothécaire avec décote.

Valorisation & estimation

Notes de valorisation, prix au m² et analyse comparative du marché local pour évaluer le potentiel et la juste valeur de chaque bien.

Sécurisation juridique

Lecture de la nota simple (« carte d'identité du bien immobilier »), vérification des charges et hypothèques, suivi de la procédure d'exécution avec des avocats spécialisés en droit immobilier espagnol.

Accompagnement client

Obtention du NIE (attestation espagnole pour l'achat immobilier), constitution du dossier, coordination avec le notaire et l'avocat, et suivi jusqu'à la prise de possession du bien.

Références

Exemples de biens analysés

Notre sélection actuelle de dossiers NPL à travers l'Espagne — de l'appartement des Baléares au duplex de la Costa Blanca — avec leur valeur de marché estimée.

Marratxí

Appartement · 133 m² · 3 ch / 2 sdb

Prix de rachat*≈ 260 642 €

Prix au m²≈ 3 380 €

RégionBaléares

≈ 450 000 €Valeur de marché

Rojales

Duplex · 96 m² · 2 ch / 2 sdb

Prix de rachat*≈ 169 480 €

Prix au m²≈ 2 900 €

RégionCosta Blanca

≈ 279 000 €Valeur de marché

Benidorm

Appartement · 62 m² · 2 ch / 1 sdb

Prix de rachat*≈ 152 090 €

Prix au m²≈ 4 630 €

RégionCosta Blanca

≈ 287 000 €Valeur de marché

* Prix de rachat du droit de créance, frais et commissions inclus (HTVA). Valeurs de marché indicatives issues des dossiers d'analyse · document confidentiel.

À propos

Basée à Barcelone, VISIOON GROUP est spécialisée dans l'investissement immobilier en Espagne par le rachat de biens immobiliers sous-évalués. La société fait partie du family office Exxpert.CH, établi à Genève, et offre à ses clients un accès à des actifs de qualité, acquis avec une décote, ainsi qu'un accompagnement complet à chaque étape.

Notre approche associe une analyse rigoureuse de la valeur de chaque bien et un réseau de partenaires — brokers, notaires et avocats spécialisés en droit immobilier espagnol — pour sécuriser juridiquement et financièrement chaque opération.

Sourcing et analyse de dossiers NPL en Espagne

Valorisation indépendante et transparente des biens

Accompagnement juridique et administratif de bout en bout

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Contact

Parlons de votre projet d'investissement.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos opportunités de rachat de créances ou faire évaluer un bien ? Écrivez-nous — nous revenons vers vous rapidement.

marc.bauduin@exxpert.ch

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Barcelone, Espagne

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